nav.home / Sve što treba da znate prilikom kupovine nekretnine / Investicije
Flipping nekretnina u Srbiji: Isplati li se kupiti, renovirati i prodati?
Finansijska redakcija
28. mar. 2026.
Strategija kupovine, renoviranja i preprodaje stanova — realni troškovi i prinosi.
Flipping nekretnina — kupovina dotrajale nekretnine, renoviranje i prodaja po višoj ceni — popularna je investiciona strategija u razvijenim tržištima. Kako funkcioniše u Srbiji?
Gde tražiti prilike?
Stari stanovi u dobrim lokacijama koji nisu renovirani decenijama su idealni kandidati. Nasledničke rasprave, hitne prodaje i izvršne prodaje često nude nekretnine ispod tržišne cene.
Realni troškovi renovacije
Kompletna renovacija stana u Beogradu košta između 400 i 800 evra po kvadratu, u zavisnosti od materijala i radova. Za stan od 50 kvadrata to znači 20.000 do 40.000 evra samo za renovaciju.
Koliki prinos možete očekivati?
Na dobrim lokacijama, uspešan flip donosi 15 do 25% ukupnog prinosa u periodu od 6 do 18 meseci. Međutim, kašnjenja u radovima i nepredviđeni troškovi mogu značajno smanjiti maržu.
Poreski aspekt
Prihod od preprodaje nekretnine podleže porezu na kapitalni dobitak od 15%. Važno je ovo ukalkulisati pre ulaska u posao.
