nav.home / Sve što treba da znate prilikom kupovine nekretnine / Investicije
Garsonjera ili jednosoban stan: Šta donosi bolji prinos?
Redakcija
22. mar. 2026.
Poređenje investicionog potencijala garsonjera i jednosobnih stanova u Beogradu.
Za investitore koji ulaze na tržište iznajmljivanja, ključno pitanje je: da li kupiti garsonjeru ili jednosoban stan?
Garsonjera — prednosti za investitore
Niža ukupna cena znači manji kapital za ulazak. Garsonjere imaju visoku popunjenost zbog tražnje studenata i mladih profesionalaca. Kirija po kvadratu je često viša nego kod većih stanova.
Jednosoban stan — prednosti za investitore
Privlači širi krug stanara — parove, zaposlene, ekspate. Manji promet stanara znači manje troškova između zakupa. Lakše se prodaje pri izlasku iz investicije.
Brojevi u Beogradu
Garsonjera od 25 kvadrata blizu centra: cena oko 70.000 evra, kirija 450 do 550 evra. Jednosoban od 38 kvadrata: cena oko 95.000 evra, kirija 550 do 700 evra. Bruto prinos je sličan — oko 6 do 7% godišnje.
Zaključak
Za ograničen budžet garsonjera daje bolji ulazak. Za dugoročnu stabilnost i lakšu preprodaju, jednosoban stan ima prednost.
