nav.home / Sve što treba da znate prilikom kupovine nekretnine / Pravo
Legalizacija bespravnih objekata: Gde smo u 2026?
Redakcija
10. mar. 2026.
Status legalizacije u Srbiji, rokovi i šta kupci treba da provere pre kupovine.
Srbija ima stotine hiljada bespravno izgrađenih objekata. Pre kupovine stana ili kuće, obavezno proverite status legalizacije.
Trenutni status
Zakon o legalizaciji predviđa da su objekti izgrađeni do 2015. godine u procesu ozakonjenja. Međutim, mnogi postupci još uvek nisu okončani, što stvara pravnu nesigurnost za kupce.
Kako proveriti?
U Republičkom geodetskom zavodu možete proveriti da li je objekat upisan i da li ima rešenje o ozakonjenju. Tražite i potvrdu od nadležne opštine o statusu predmeta.
Rizici kupovine nelegalizovanog objekta
Bez rešenja o legalizaciji nije moguće dobiti stambeni kredit, niti upisati hipoteku. Objekat se ne može ostaviti u nasleđe niti prodati bez odgovarajuće dokumentacije.
Savet
Nikada ne kupujte nekretninu bez upotrebne dozvole ili pravosnažnog rešenja o ozakonjenju, bez obzira na cenu ili usmena obećanja prodavca.
