nav.home / Sve što treba da znate prilikom kupovine nekretnine / Pravo
Predugovor i ugovor o kupoprodaji: Šta morate znati
Marija Nikolić
15. mar. 2026.
Razlika između predugovora i kupoprodajnog ugovora i na šta obratiti pažnju pre potpisivanja.
Kupovina nekretnine prolazi kroz dve ključne pravne faze — potpisivanje predugovora i ugovora o kupoprodaji. Razumevanje razlike može vas sačuvati od problema.
Predugovor
Predugovor obavezuje obe strane da zaključe glavni ugovor pod dogovorenim uslovima. Obično se potpisuje uz kaparu od 10% cene. Ako kupac odustane, gubi kaparu. Ako prodavac odustane, vraća duplu kaparu.
Ugovor o kupoprodaji
Glavni ugovor mora biti overen kod javnog beležnika. Njime se vrši prenos svojine. Kupac stiče pravo da podnese zahtev za upis u katastar tek po overi ugovora.
Na šta obratiti pažnju
Uvek proverite da je prodavac jedini vlasnik ili da svi suvlasnici potpisuju ugovor. Proverite da li postoji hipoteka koja mora biti brisana pre ili u trenutku prenosa. Rok plaćanja, rok predaje i penali moraju biti jasno definisani.
Troškovi overe
Taksa javnog beležnika za overu ugovora o kupoprodaji iznosi oko 0,3% vrednosti nekretnine, uz zakonski određeni maksimum.
